En SCPI, les investisseurs peuvent choisir entre la pleine propriété et le démembrement. C’est dans ce dernier que l’on retrouve l’usufruit. Il s’agit d’un droit d’utiliser le bien (parts de SCPI) et d’en percevoir les revenus (loyers des immeubles de la SCPI).
L’usufruit va de pair avec la nue-propriété et tous les deux ensemble représentent la pleine propriété. Son fonctionnement repose sur 3 éléments : l’achat des parts, la durée du démembrement et les revenus perçus.
L’achat des parts : Vous achetez les parts de SCPI qui vous intéressent.
La durée : L’usufruit est généralement temporaire (10 ans par exemple).
Les revenus perçus : Tout au long de la durée de l’usufruit, vous percevez des revenus (loyers) sans avoir à gérer le bien immobilier. Ces revenus ne sont pas garantis et peuvent baisser.
À la fin du démembrement, vous ne disposez plus des droits sur les parts puisque ceux-ci passent au nu-propriétaire et il en va de même pour les revenus. Le capital investi en usufruit n’est donc pas récupéré : il est rémunéré uniquement par les revenus perçus pendant la durée du démembrement.
Pour le moment, l’option d’usufruit n’est pas encore disponible chez Ramify. Nous proposons uniquement un démembrement de parts en nue-propriété, ou l’investissement en pleine propriété.
Vous pouvez prendre rendez-vous avec l’un de nos conseillers pour en discuter davantage.
Investir comporte des risques de perte en capital. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.